Покупка зарубежной недвижимости — очень серьезный бизнес, и вам нужно учесть множество вещей. За любой недвижимостью нужно правильно ухаживать, что влечет за собой определенные затраты. Это важно учитывать перед покупкой недвижимости. Наши специалисты подготовили эту статью, чтобы вам было проще понять, что включает в себя расходы на содержание квартиры в Турции.
Согласно турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как для резидентов страны:
Налог на недвижимость — Emlak vergisi. Он составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. В среднем это не более 100 евро в год, обычно меньше. Налог уплачивается дважды в год — до конца мая и до конца ноября. Вся сумма может быть оплачена единовременно.
Плата за вывоз мусора. Это еще один обязательный платеж для домовладельцев. Размер платы определяется муниципалитетом. Обычно он колеблется от 10 до 40 евро в год.
В оплату жилищно-коммунальных услуг в Турции входит оплата коммунальных услуг по счетчикам и так называемый айдат — плата за содержание жилого комплекса.
Электричество
Электроэнергия в этой стране считается более дешевой, чем во многих других европейских странах. Но расход его в турецкой квартире будет немаленьким. Электричество требуется для кондиционеров, полов с подогревом и обогревателей зимой и другой бытовой техники. Например, летом, когда в однокомнатной квартире постоянно работает кондиционер, придется платить от 50 до 60 евро в месяц.
В стране действуют два тарифа на электроэнергию. Ночной тариф дешевле дневного. Средняя цена на электроэнергию в Турции составляет 0,11–0,18 евро за кВт.
Вода
Средняя цена за 1 м³ воды составляет 0,5–1,5 евро. В домах нет центрального горячего водоснабжения, есть електроводонагреватели или солнечные батареи.
Газ
Обычно используются газовые баллоны. Их стоимость от 15 до 30 евро. Баллона хватит на 3-4 месяца на семью из 3-4 человек.
Обогрев
Дома с центральным отоплением встречаются очень редко. Чаще всего жители устанавливают в своих квартирах отопительные котлы. Они могут использовать электричество, газ или жидкое топливо. В некоторых старинных постройках можно встретить буржуйки.
На побережье погода зимой более мягкая, поэтому для сохранения тепла в квартире достаточно кондиционера с обогревом или обогревателей. Хотя они значительно увеличивают потребление энергии, они позволяют безопасно поддерживать комфортную температуру в доме.
Телефон, телевидение, интернет
Если вам нужен домашний интернет, то выгоднее всего выбрать пакет вместе с телевизором. Обе услуги будут стоить от 15 до 30 евро в месяц. Обычно контракты заключаются на 1-2 года, при досрочном расторжении могут быть предусмотрены штрафы.
Страхование
Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно наличие страховки от землетрясения — DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик имущества его стоимость может составлять от 15 до 150 евро в год. При покупке квартиры необходимо заново подписать договоры с коммунальными службами. В новостройках это будет стоить 200-300 евро, вторичная недвижимость — вдвое дешевле.
Айдат
Айдат — это плата за содержание жилого комплекса, которую оплачивают все жители комплекса. Эти платежи предназначены для поддержания инфраструктуры в хорошем состоянии. Эти деньги идут на чистку бассейнов, обслуживание лифтов, установку и ремонт камер наблюдения, автоматических ворот и т. д.
Размер айдата зависит от объектов девелоперского проекта. Чем больше объектов у проекта, тем дороже будет их обслуживание.
Размер выплат определяется на собрании жителей. Для управления зданием может быть нанята управляющая компания, или же жители сами могут управлять техническим обслуживанием под руководством избранного на собрании управляющего комплексом.
Средний размер айдата варьируется от 10 до 100 евро в месяц, в зависимости от класса жилого комплекса.
Плата за аренду недвижимости
Для многих квартира на берегу моря является источником дохода, ведь такое жилье пользуется спросом у многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду тоже сопряжена с определенными расходами со стороны собственника, а также имеет свои нюансы.
